工商時報【曾麗芳╱台中報導】

六都日前公布2月房屋移轉棟數,房市呈現回暖跡象,尤其台中市買賣移轉棟數、年增率達74.8%;自去年11月起,中古屋買賣也呈現價量俱揚。房仲業者表示,由於市場游資豐沛、台股挑戰萬點,部分豪宅客蠢蠢欲動,惟在房市乍暖還寒之際,買家趨於保守,台中市目前以總價4,000萬元內、中等坪數的物件較為熱門。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇認為,目前市場觀望氣氛轉淡,手頭握有現金的台商、外資企業,紛紛開始朝置產保值、抗通膨的理財管道下手。由於總價4,000萬元以下的產品,並無貸款限制,資金掌握較彈性,從7期擴散到7期南北側、8期、單元2等區域,都是地段相對看好、抗跌性較強的地區。

住商不動產台中7期南屯店協理張光華表示,位於7期新市政中心的大陸「寶格」案, 外觀拆架後其獨特設計感吸引不少買家青睞,近期一個月內有4戶成交;而緊鄰的大陸「?格」案,坪數從60坪至125坪不等,年後開出北客、國際人士買盤,這些偶爾來台出差的商務人士,用不到4,000萬元就可收藏7期精品飯店宅,都覺得物超所值。

此外,位於7期南側文心路與大墩十四街口的雙橡園「V1特區」,坪數規畫77至91坪,每坪開價50至60萬元,預計今年6月交屋。

近期因捷運綠線話題,使得位於文心路沿線的雙橡園「V1特區」頗受囑目。該案外觀燈光時尚且富變化性,已然成為7期南側最具識別度的指標建案。

另外,位在台灣大道北側與環中路口的「久樘瑞璽」,擁有緊鄰74號快速道路的優勢,並正對8,000坪的西大墩公園,是久樘開發在12期重劃區的最新作品,採取先建後售,產品規畫均質82坪,每坪開價45萬元,尚未公開已有多組外商企業與北部客洽詢。

而單元2位處於7期通往烏日高鐵站的中間位置,擁有交通地利之便,更有鄰近7期、5期市政中心與商業機能的優勢,向是豪宅客關注的區域之一。

其中,單元2首座新成屋大樓「遠雄一品」,位於新富綠園道第一排,基地達3,087坪,其中2,300坪規畫為社區花園綠帶,全棟以0至99歲皆能安心生活的「通用設計」為概念,是台中首座取得「住居空間通用化」標章A級認證的住宅案;產品規畫48至62坪,每坪開價38至45萬元,結合「綠能環保」與「數位科技」,是單元2的指標新成屋。



南投二胎房貸









▲不肖業者利用假日雨天偷排廢水造成魚屍漂浮河面,地方感到無力又無奈。(圖/吳進昌提供)

記者楊熾興/桃園報導

桃園市觀音工業區幾天前才發生化工廠因管路故障鹽酸外洩工安事件,13日一早又接獲上百通電話指稱,富林溪RD08雨水道滙流口下游出現大量魚屍,里長吳進昌表示,不排除是附近工廠又利用假日偷排廢水?讓人感到無力又無耐;網友則大罵不肖業者可惡又沒良心。

▲桃園市觀音區富林溪RD08雨水道滙流口下游出現大量魚屍。(圖/吳進昌提供)

被觀音工業區三邊包圍的樹林里民,不但飽受廢氣和噪音污染,還得忍受三不五時工廠爆炸火警威脅,更可惡的是部份不肖業者利用大雨、深夜及假日前夕偷排廢水,危害里民健康及環境的傷害。

▲富林溪下游到出海口也都看得到魚屍,其中還有斤級以上大魚也受污而暴斃。(圖/吳進昌提供)

今天一大早吳進昌里長就接上百通電話,在富林溪RD08雨水道滙流口下游出現大量魚屍,經前往察看果然魚屍漂浮溪面,他推測不是外勞毒魚,就是工業區大同一二基隆二胎路及榮工南路附近工廠又利用假日偷排廢水,真是為了賺錢而污染地方;照片po上臉書後,網友們除肯定里長的辛苦外,也大罵不肖業者偷排行為;張姓網友說,每當假日或下雨不肖業者都會利用機會偷排,真的是防不勝防抓不勝抓。





民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸台中二胎房貸利率有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的高雄二胎房貸條件運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約台北二胎房貸條件定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定台南二胎人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!

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